融创中国去年亏损383亿元，五年来首现业绩“滑铁卢”

延期半年多后，曾经的龙头房企融创***（01918.HK）发布2021年业绩预告。

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据融创12月2日晚间公告，预期2021年公司拥有人应占亏损约为383亿元，***净亏损约为253亿元，剔除减值影响后的***经营约为120亿元。预计将于2022年12月底或之前刊发本年度经审核业绩公告。

这是近五年来，融创首次出现业绩大额亏损。公开数据显示，从2017年至2020年，融创***的归母净利润从116.83亿元增至358.50亿元，2017年度涨幅一度达到320.08%，2020年归母净利增幅也有36.07%。

如今首现业绩“滑铁卢”，且下降幅度较早前预计进一步加深。公司称，主要因3月后新冠疫情反复爆发，******市场快速下行，融创经营环境发生较大变化，就发展中物业及持作***的竣工物业、应收款项及对外***预期信贷亏损、文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关***资产作出进一步减值拨备等。

作为曾经的行业TOP5房企，融创在出现债务危机后，延迟刊发了2021年度业绩、2022年中期业绩。***业绩也不复以往规模。中指研究院数据显示，今年1～11月融创******金额约1611亿元，位列行业第十。

此外，融创***的股份已自2022年4月1日上午9时起暂停***。该公司表示，公司股份将继续暂停***，直至另行通知为止。

对融创来说，当务之急是积极***、推动保交付。据悉，融创在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已经获批总数超百亿元的纾困基金。在今年前10个月，融创已经累计交付约14万套。

近期，融创在上海董家渡的“明星项目”也引入了资方。企查查信息显示，泛海建设发生股东变更，融创持股比例从100%下降至10.3220%，中信信托有限责任公司、芜湖华***本创誉投资中心（有限合伙）加入，分别持股64.68%、25%。

知情人士透露，尽管该公司股权暂时发生变更，但并不是传统意义上的卖项目，而是引入投资方以及约120亿资金，后续操盘依然由融创负责。

据悉，华***产与融创董家渡项目开展股权***合作，股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模***，华融行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创会在未来***偿还后回购股权。退出时，AMC和银行的***享有优先权，融创股权劣后并在***全部偿还后回购股权。

上述知情人士称，此前入市的融创外滩壹号院***，***额超150亿元。董家渡项目总建筑面积约68.8万平方米，未售部分对应货值超过500亿元。

此前***银行、银***发布“金融16条”，鼓励信托公司支持***企业和项目的合理***需求。同时，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，用于支持已售逾期难交付***项目加快建设交付。

泛海建设旗下融创董家渡项目，便是在该政策背景下的***动作。业内人士认为，近期***利好政策频出，出险房企也可积极把握。

天风证券认为，此前收并购推进效果欠佳，主要受民企负债、资产质量、项目价格和公开市场拿地的横向比价效应等因素影响，问题更多源于买方，甚至伴随行业挤兑和买方压价，导致资产价格加速打折。近期政策针对卖方债务展期和项目破产重整给予支持，同时从买方角度减少对加 *** ***的担忧，有利于推动优质项目的收并购进程。

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