滚动：时隔7年后，A股房企权益类融资通道重新打开

自2015年年末招商蛇口吸收合并招商***转A股整体上市后，在A股资本市场已7年没有房企股权类***活动。如今，这一现状即将迎来***。

11月28日，***新闻发言人就资本市场支持房***市场平稳健康发展答记者问，发言人表示，***决定在房企股权***方面调整优化5项措施，并自即日起施行，其中之一项措施就是恢复涉房上市公司并购重组及配套***。

(资料图)

具体来看，***将允许符合条件的房***企业实施重组上市，重组对象须为房***行业上市公司。允许房***行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新***等。建筑等与房***紧密相关行业的上市公司，参照房***行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

此外，***还将恢复上市房企和涉房上市公司再***，允许上市房企非公开方式再***，引导募集资金用于政策支持的房***业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房***项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再***政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再***，要求再***募集资金投向主业。

这是自2010年***贯彻***“新国十条”，暂停房企股权类***之后，首次公开表示放开这一限制。

在过去的12年中，房企股权类***几乎停滞，仅在2015年，有两家企业成为了特例。当年11月，招商蛇口换股吸收合并招商***方案取得了***批文，成为深交所首单A+B股转A股整体上市案例。当年12月30日，招商蛇口正式在深交所***，亮相A股资本市场。该方案彻底解决了招商***在B股的问题，同时配套募资150亿元，并配合推出员工持股计划，创造性完成了***方案出炉后的之一单央企***重组。

同样是在2015年，绿地控股于当年8月18日通过借壳正式登陆A股，市值达到3054亿元，位居A股两市市值第16位，房***行业板块首位。

此后，万达、恒大、富力、阳光城等民营房企也先后提出股权***申请，然而唯有绿地控股和招商蛇口是仅有的“幸运儿”。

2015年时，万达商业递交招股书，开启“回A之路”，但随着房***调控逐步深化、细化、长效化，A股对于房***企业上市的口子越来越紧，无松动迹象，直至2021年3月，万达商业宣告撤回A股IPO申请。

2016年，恒大及深深房各方签署重组上市协议，深深房拟以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大***100%股权，交易完成后， 恒大系凯隆置业将成为深深房的控股股东，意图凭借此次交易构成借壳上市。但直至2020年11月，恒大和深深房于同日宣告，终止筹划重大资产重组，恒大***借壳深深房计划告终。

早在2007年起，富力***就开始漫长的回A之旅，直至2020年7月，富力第5次冲击A股IPO失败。

7年来，不仅恒大、万达这样的***巨头回A上市的口子未有丝毫放松，已在A股上市的房企想要定增都很不容易。2017年阳光城曾申请70亿元定增但一直未获批，阳光城前执行董事长朱荣斌曾公开表示，房企在A股要实现定增很难。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，***恢复涉房上市公司并购重组及配套***，明确对房企重组上市***宽松政策，爆雷企业可以借重组上市工作理顺债务关系，对于优质房企来说，有***或控制此类企业的机会，这有助于房企真正化解去年下半年以来积压的债务问题。

该项政策实际上就是“第三支箭”，之一支箭即信贷投放、第二支箭即债券***、第三支箭即股权***。三箭齐发，充分说明“***先救企”，为房企后续***创造了空间和机会。

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标签： 上市融资