过去4年亏钱最狠的地方，今年要反击了！

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(资料图)

买房干货和楼市分析后续将第一时间在视频号更新！

近期楼市调控激情澎湃，不紧跟队伍都怕掉队了。

当下调控越猛的城市，越得冷静，比如深圳、东莞、广州、西安、成都、金华等。

但也别对调控有什么误解，调控是控涨幅，不是压倒楼市。

反而，我要提醒大家，上一轮部分被调控压得太死的城市，要特别留意。

楼市下半场，不适合盲目追高，而适合果断杀入低价却具有确定性机会的城市。

上一轮被压得最死的是谁？

一定是北京和环京楼市。

北京向来是楼市调控执行最坚决的城市，一旦有任何炒作苗头马上掐死，但调控这事，按得了房价涨幅，按不住迸发的实际购房需求，压了3年稳定压抑，今年上半年北京还是逆势反弹了。

据以往北京市住建委数据显示统计，2021年上半年北京二手住宅共计网签110182套，与去年上半年的66626套相比，增加43556套，同比涨63.4%。

这个数字什么概念？

是北京近5年来的新高。

新房方面同样抢手，2021年上半年，北京新建商品住宅成交面积为476万平方米，同比增长123%。

上半年的北京，一二手房的成交量大爆发，最真实的购买力正在赤裸释放。

北京绝对不是没有购买力，相反北京购买力是非常夯实的。

北京购买普通自住房的执行现行首套房政策，首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。

北京对普宅和非普宅的划分很严格，几乎多数房子都是非普宅，所以新房比例普遍要4成，相比其他城市的首套首贷3成，北京的资金成本不低。

其次，北京落户出了名的严，如果没有北京户口，得5年社保才能买房，这里又继续出清一批购买力。

就在如此严厉调控压制下，压抑了3年的北京楼市，依然强势回暖。

一线城市的楼市，真不是单纯靠打压就能做到的。

当价格不断违背价值，最终还是会被底层经济逻辑给填平，这是不可逆的趋势。

而北京在回暖，就一定会利好环京楼市。

这是我们在去年就已经用实际案例论证过的。

去年初深圳上涨，我们预测东莞、珠海必涨，一定要提前布局，当时珠海北围2.6w，现在已经3.2w。

在715深圳出台政策后，我们预计广州会有一波涨幅，又提醒可以入场，随后广州涨势压都压不住，我们说要赶紧布局佛山。

当时我们进场佛山的时候，才2.4万，现在3.4万。

直接的成绩再次论证大胡子李老师对城市判断的分析：核心城市上涨，轮涨必然会来。

这是楼市确定性的逻辑。

上半年北京楼市的成交触底反弹，也就一定会利好环京楼市，而短期能最快吃到看得见涨幅的，一定是发展已经成熟，并且地铁已经动工的

――北三县，即燕郊、大厂、香河。

看到这里就感兴趣的，可以直接扫码下方微信，直接问问题，还有疑问的，继续往下看。

我们团队刚从北三县回来，说真的，近期考察了全国20多个城市，踏上北三县，最大感受的就是“健康”。

环京楼市的腰斩想必大家早有耳闻，在2017年环京楼市一波又一波的强势调控之下，燕郊从最高4.2万回归现在2万，大厂从3.5万回归1.7万，香河从2万回归到现在0.8万。

房价水分基本挤压得干干净净，也跌无可跌，并且这个价格其实维持了1-2年的时间。

现在北三县已然是全国房价最健康的区域，底部已到，接下来就是复苏的时间。

在全国楼市严调，该涨已经涨过一轮的大环境之下，北三县反而是现在的一股清流。

毕竟北三县的最大底气，是北京。

站在全国来看，北京和北三县的联系是最紧密的。

北三县是北京的睡城，作为睡城，北三县到北京最大的就业中心国贸直线距离只有30公里，单从距离来看，北三县担得起睡城的功能

。

其次，自从确定了北京副中心，北京新政府入驻通州后，北三县的发展又被拔高了一个高度。

北京副中心的确立、市政府的搬迁，绝对是北京建城千年史上一件里程碑事件。

通州运河CBD初见雏形

在最新北京发布的《北京城市总体规划(2016年―2035年)》建设下，通州将与北三县一起成为首都大都市圈的重要一极。在与副中心“统一规划、统一政策和统一管控”的政策规划加快落实过程中，北三县绝对起飞。

北京副中心通州现在已经在高速发展，市政府班子已经搬迁，表达出上层对发展通州的决心，副中心的崛起是必然的。

我们去通州实际考察过程中，也看到了非常震撼的画面，并拍了大量视频和照片，通州的运河CBD现在发展到哪一步了，篇幅关系，先不展开，大家可以扫码下方二维码添加我们置业咨询师微信，来索要视频和资料。

而北三县距离通州有多近？

燕郊到通州，最近4公里，一条潮白河过去，就是通州。等待地铁开通后，最近的燕郊镇站，到通州只有1站。

如此优越的政策优势和位置优势，全国几个城市能有？

用一句话总结当下北三县的楼市：价格洼地、地铁在建、政策崛起。

上车窗口已经释放，这趟确定性的列车不要错过了。

此前我们给出北三县的入手建议排序是：燕郊、大厂、香河。

大家千万要记住，这是在大家预算不同之下的建议。

这三个区域价格有明显梯队，你对应预算是多少按需选择就可。

不过，三县之中，燕郊绝对是领涨的区域。

除了地理位置上足够挨着通州，更因为一条22号线地铁的直接拉动。

从未有一个区域那么渴望地铁，22号线对燕郊太重要了。

我们大胡子团队同事是亲自感受过早上6点在公交站点排满队等待上车去国贸上班的队伍，并且燕郊出门必堵。

我们团队分为三队，一队是坐公交前往国贸，一队是拼车前往国贸，一队是自驾前往国贸。

搭乘公交的同事全程没有位置，而且几乎所有都是到国贸上班，但确实在燕郊就非常堵，她实测到国贸的时间是1小时30分左右。

另外两组到达国贸的时间也差不多，耗时那么多并不是因为距离太长，而是因为堵。

堵的原因除了是早期道路开发的不合理，更多还是因为燕郊的人太多了。

七普数据中河北人口增长最多的不是省会城市石家庄，而是廊坊，人口增量110万，十年增幅25.23%。

而这10年多出来的人，主要就是集中在燕郊。

七普数据显示，燕郊常住人口629554人，约占三河全市总人口65%，相比2010年第六次全国人口普查数据，10年时间增长约92%。

这么多人住在燕郊，才导致燕郊出门必堵。

所以燕郊太渴望这条22号线了，这条线开通后，最近的1个地铁站1站直接到通州，9站到国贸。

以后到时候到通州4-5分钟，到国贸也在40分钟左右，比公交出行时间大大减少。

这样的通勤时间，通州运河三角洲房价普遍在6-7万区间，但燕郊核心项目也不过2万出头，价差非常明显，而且通州的限购政策也是全国最严，难买还贵，地铁一通马上会倒逼一批人再次跟着地铁线外溢到燕郊。

6月份经过多次路线调整的地铁站终于已经确定，北三县明显的利好以已经杀到。

我们实际调研过程中掌握到的一手消息，靠近地铁近的二手房已经闻风而动，部分项目已又1-2千的涨幅了。

泡沫已经挤压干净、政策有所松动、短期是地铁通勤的利好，长期是通州高逼格的政策利好，现在入手北三县，就是抢滩楼市下半场的确定性机会。

之前北三县猛烈腰斩回调，主要原因就是政策压制太猛，但现在政策已经有所松动，泡沫已经干净、地铁已经动工，未来短期有国贸，长期还有通州副中心这条坚实的大腿傍。

纵观全国，没有任何一个“县城”能有如此多的利好和优势。

经过多年的政策挤泡沫，我们判断，此刻的北三县真的可以入场了。

为了搞清楚这个市场，我们团队小伙伴花了半个月时间呆在北三县，并且至今仍然还在当地，既有市场的一手资料，还有大量的视频和图片，在多番对比之下也挑选出了不错的几个项目，大家感兴趣的，或者想要索取资料的，可以扫码下方二维码添加我们的置业咨询师。

北三县这趟列车已经重新启动，这趟楼市下半场的确定性机会，看得懂价值的赶紧上车了。

最后，“大胡子说房”视频号已经开通！今晚8点还有李老师关于北三县的直播。

后续更多买房干货与楼市见解，大胡子李老师会第一时间在视频号跟大家分享，扫描下方二维码，为李老师加个关注吧！

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