融资潮拖累内房股，市场期待更多需求端政策

虽然各种支持***的政策措施***，但11月大幅反弹的***股，在12月重新陷入低迷。

(相关资料图)

12月20日，旭辉控股（00884.HK）和雅居乐集团（03383.HK）公布配股消息后股价大跌，拖累港股内地***板块。新加坡***旗下GIC多次减持万科（02202.HK）H股，港股频繁的***和套现热潮，内地***股的阴霾依然挥之不去。

12月20日早上公布的LPR维持不变。业内人士认为，目前主要支持政策和***放宽，让开发商资金链方面的压力有所缓解，***仍坚持“房住不炒”，限购限贷逐步有所放松，但依然要需求端有更多措施***，才能更好支持行业发展。

LPR不变，支持扩大需求

12月20日早上，12月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变。******银行授权***银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

12月19日，据***，***财办有关负责人在对***经济工作会议精神和当前经济热点问题作出深入解读时，表示：“要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”。***财办指出，一是要充分认识到***行业的重要性，尤其是***链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；与此同时，***行业还是外溢性较强、具有系统重要性的行业，对于金融稳定也具有重要影响。

民生证券策略分析师牟一凌表示，近日***链相关的板块明显下行，上一周家电、建材最终收跌，且涨幅排名迅速下行。政策方向来看，***仍坚持“房住不炒”。对于***政策的描述新的表述值得关注，例如“支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”，以及“推动***业向新发展模式平稳过渡”。

今年以来，包括杭州、南京、苏州等在内的许多重点二线城市已经以“小步高频”的方式，对限购、限贷、限售等限制性措施进行了渐进式放开，但部分区域限制始终存在，同时限贷政策的优化普遍对区域及人群有一定要求；而一线城市的优化政策，则集中于远郊区县及特定人群，整体限制性政策无明显松动，“认房认贷”等限制性政策执行仍较为严格。

关于未来需求端支持措施，瑞银证券***首席经济学家汪涛曾在公开场合表示，目前政策是从各个方面来保证***开发商资金的流动。在***的需求方面，可能也会有更多的政策***，现在按揭利率已经下降130个基点左右，还有下降的空间，可以把***比例降下来，疫情防控措施的调整也有助于***企稳。

***潮压制***股

趁着政策利好加快***步伐，是相当部分***企业的选择，而投资者则并不信任。

旭辉控股12月20日早间在港交所公告，按每股1.14港元配售8.4亿股股份，配售股份相当于公告日已发行股份总数约8.77%，及扩大的已发行股份总数约8.07%，***事项所得款项总额预期将为9.576亿港元；雅居乐集团则公告称：将以每股2.32港元的价格按其各自的分配比例配售2.685亿股股票，将通过配股筹集资金6.172亿港元，配售股份占已发行股份的6.37%。

12月20日上午，旭辉控股和雅居乐集团一度大跌近20%，一度跌破上述配股价，中午分别跌15.04%和16.73%，收盘报1.13港元和2.34港元。

百惠证券策略师岑智勇向之一财经记者表示，***虽然有政策支持，比如***要求金融机构对***提供更多***支持，但内房股本身债务较高，对资金需求比较大，港股有些内房股配股***较多，板块都有一定的抛售压力；此外，港股整体来看，美联储加息幅度跟预期相符，但明年要加息加到5.1%的水平，比之前的预期要高一些，加息周期没有这么快结束，这都会影响到***成本和企业盈利。

20日上午万科企业跌4.67%，报15.94港元。19日万科公告称，公司2022年之一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股（H股）的方案。

新加坡***旗下的投资机构GIC Private Limited（下称“GIC”）11月30日再度减持572万股以后，11月14日至30日累计套现万科H股超过4000万股，H股持股比例从超过9%下降到6.89%。12月GIC减持的数量依然未知（持有H股比例下降到6%整数以下才需要再次披露）。

玄甲基金CEO林佳义向之一财经记者表示，***行业遭遇了近二十年持续加 *** 后的出清压力，导致行业在这个阶段对未来的出清预期依然不明朗。目前市场层面来看，一方面是企业抓住机会窗口***延缓压力，另一方面是投资机构降低仓位敞口回避风险冲击。***由于事关民生，“保交楼”等还需要逐步化解，故而资金的介入使得出清周期被拉长，但最终周期还是需要出清，大部分企业退出市场后，幸存的企业能获得更大的份额，能获得更高的抢夺蛋糕机会。

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