全球即时看！明年楼市如何“软着陆”：更多支持政策将出，着力改善预期

去年下半年以来，我国***市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑趋势。明年为实现***经济“质的有效提升和量的合理增长”，加速推动***投资和消费修复，尤为关键。

近日举行的***经济工作会议在部署明年工作时，在防范化解风险和扩大内需两大方面内容中均重点提及***。其中，在“房住不炒”的总原则之下，为推动***行业向新发展模式平稳过渡，***经济工作会议首次就***提出保交楼、保民生、保稳定的“三保”要求。

截至目前，*********仍处于下行阶段。******数据显示，2022年1~11月***商品房***额同比下滑26.6%；2022年11月单月***额同比下滑32.2%，相较9月和10月，下滑幅度又进一步加大。

【资料图】

“下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度。中期要研究促进***业健康发展的治本之策，***完善***相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长***和保障性租赁住房供给，推动***企业转型发展，有序构建***健康发展新模式。”***财办有关负责***近日就***经济工作会议精神和当前经济热点问题作深入解读时，如是明确。

针对行业流动性问题，该负责***还透露，2022年已***的政策要持续抓好，2023年还将***新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

明年更多房企资金纾困政策将出

2023年对***行业的定位是以“防风险”为前提。

2022年***经济工作会议提出，有效防范化解重大经济金融风险。要确保***市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理***需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

***链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和***相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，***贷款加上以***作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

回顾过去几年的***经济工作会议，“防范化解重大金融风险”的相关表述被多次提及。但聚焦到***领域，关于“防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”的说法，却是首次出现在***经济工作会议之中。

2021年***经济工作会议提到，要正确认识和把握防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，抓好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方、金融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。

更早之前，2017年***经济工作会议曾明确，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，该次会议还提出要“促进形成金融和实体经济、金融和***、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置”。

和过去几年不同的是，当前，房企高周转模式逐步走向终结，居民 *** 率亦企稳回落，***金融化泡沫化势头已得到实质性扭转。

而在***楼市整体下行近一年半的背景下，***行业流动性危机逐渐显现，同时，受市场信心疲软影响，房企自救乏力。基于此，化解***金融风险需要***更加“有为”。

近月来，金融监管部门加速释放了如“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”等一系列为楼市供给侧纾困的积极政策，银行与房企签约授信额度已超过4万亿元。不过，资金真正落位仍需要时间，短期企业资金压力仍在。

根据******数据，今年4月份以来，***开发企业到位资金的累计增速同比跌幅均在20％以上。其中，11月房企自筹资金跌幅进一步扩大，显示开发商资金链仍旧非常紧张。

“***是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已***一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。” 12月15日，***副***刘鹤在第五轮***－欧盟工商领袖和前***对话上发表书面致辞时指出。

这一高层表态中提到的“新举措”引起业界广泛关注。

前述***财办有关负责***在解读会议内容时，对“新举措”予以进一步明确：供给端方面，各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性，满足行业合理***需求；推动行业并购重组；完善相关***调控政策及制度。2022年已***的政策要持续抓好，2023年还将***新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

17日，“2022-2023***经济年会”召开。该年会上，***财经***会办公室分管日常工作的副***韩文秀和******银行副行长刘***亦着重提出，明年经济工作要重点防范、化解***行业的风险问题。

韩文秀称，要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，提供足够的流动性，满足行业合理***需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企的风险，改善他们的资产负债状况。“防范化解***市场风险是重中之重。”

刘***称，从当前情况看，一些需要进一步支持的领域是比较明显的。如***当前既是重点领域，也是薄弱环节，理应加大金融支持。***对居民生活和财产、宏观经济循环和产业链稳定、财政和金融市场的影响都不是别的产业可以比肩的。

着力改善预期

正所谓“信心比黄金和货币更重要”。业界普遍认为，明年，要想***行业真正回归良性循环，除了要对房企“以时间换空间”给予更大的支持外，还要打通******环节。对于***回暖，信心是前提也是关键。

今年***经济工作会议指出，明年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。

其中，“着力扩大国内需求”被摆在了明年经济工作的首位，会议同时明确“支持住房改善”。此外，在部署***领域工作时提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长***市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动***业向新发展模式平稳过渡。

***社科院城市与竞争力研究中心***倪鹏飞18日在一场公开论坛中提出，当前，******市场“有条件又有风险”，必须要加大政策力度，力争明年实现“弹跳式软着陆”，其中，扭转预期是保障。

“我们研究发现在市场饱和之后，预期相对于政策来说更为关键，市场短缺的时候预期一直是乐观的，但是市场饱和之后预期就变得相对比政策更加重要了。当前的弱预期存在强化固化和惯性的风险。”倪鹏飞称。

***国际经济交流中心副理事长、国际货币基金***前副总裁朱民在上述论坛上亦表示，现在，住房消费的问题主要是需求端而非供给端。未来，住房更新的消费需要有新的政策来鼓励和支持，来提振居民的信心，特别是对第二套房的支持。

“我们不能认为，随着流动性的注入，***业稳住了住房，明年会自然反弹。因为它总需求和总供给的结构是不平衡的，还是要用政策。”朱民称。

***财办有关负责***在前述解读中也明确提到：要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。

该***财办负责人举例称，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合***生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长***市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。

为加速修复***市场预期，倪鹏飞认为，房企资本面的持续改善和保交楼的稳妥推进，是两项重要措施。除此之外，他还提出***措施建议，其一，要通过加快复苏经济，增加收入，扩大就业，防范和减缓外部不确定性冲击；其二，扩大需求是基础，从需求端来看，要放宽***条件，降低***成本，要结合完善住房保障体系，鼓励国有企业或优质民营企业***出险企业项目用于保障性租赁房，共有产权房或产权房；其三，稳定房价是关键，房价下降有助于降低生活和商务成本，但是要逐步消化，如果出现下降过速的情况，建议可以采取一些临时性管制措施。

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