11月房企销售数据出炉，政策见底后市场底何时出现？

11月的***行业迎来了数项重大利好政策，资本市场一片热闹，***股、债接连上涨，但这股火热的情绪与行业基本面并不相关。11月的房企***持续下探。

据第三方研究机构克而瑞发布的***数据显示，11月，百强房企单月***操盘金额环比微降0.3%；同比降幅为25.5%，下降幅度与前两个月基本持平；而前11个月累计来看，同比降幅仍保持在42.6%的较高水平。

(资料图片)

市场层面的低迷也在持续，重点30城成交面积环比下降14%，创下半年来单月新低，同比跌幅再扩至30%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，近期的利好政策更多是对房企***的支持。11月以来，多项支持房***企业***政策陆续落地，支持房企***的“三支箭”格局已经形成。但加大需求侧支持力度，才能促进房***市场的预期改善、***的回稳。

克而瑞认为，随着房企***功能逐渐恢复，企业爆雷或将阶段性划上“休止符”，叠加稳经济政策持续加码，有望对冲行业下行预期；未来，缺失的信心有望逐步重塑，观望的潜在置业群体或将陆续入市，房***交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场底。

有房***业内人士分析指出，回顾2017年-2021年的五年，***商品房***面积都保持在17亿平方米的水平，而今年前10月则同比下降了22%，以此推算，2022年全年的***面积可能会在14亿平方米的水平。

具体到企业层面来看，据亿翰智库的数据显示，百强房企中有约4成的房企实现了单月业绩环比增长，其中16家企业环比增幅超过30%。

在TOP30房企中，有10家实现环比增长，但涨势明显弱于10月，仅华发、仁恒置地、大悦城的环比涨幅超30%，其他房企的涨幅均在20%以下，而万科、保利发展、中海、华润置地等Top10房企则出现了环比下降的情况，降幅在9%-19%。

同比来看，百强房企中，11月单月业绩同比降低的企业数量依然有7成之多。TOP30中的出险房企表现仍旧惨淡，融创、世茂、金科等的***同比降幅在60%及以上。

在2022年行业格局变动加剧的背景下，规模房企表现分化明显，央国企的整体表现更佳，业绩修复速度好于民企，亦优于示范民企。

其中，华润置地、招商蛇口、建发等央国企在前7个月的同比跌幅在20%-30%左右，截至11月底，累计同比跌幅已收窄至10%左右，越秀则已实现同比增长；而碧桂园、新城、美的置业等示范民企在前7个月的同比跌幅在40%左右，行至11月的累计同比跌幅仍保持在40%的水平，仅龙湖收窄至27%。

为了拉动***端，促进回款保持流动性，各大房企近来再度推出各种打折促销活动。据克而瑞调研，保利、龙湖、中海、万科等房企在下半年加大了折扣力度，并在全年的去化压力下，发起四季度冲刺。

其中，保利全年营销活动较多，除了折扣还有全民营销、***分期、物业费和停车费折扣等，几乎揽括了市面上大部分营销打法，去化压力较大的区域，果断促销去化。

“保利的***业绩于8月正式超过万科来到全口径榜单第二名，目前已基本达成于4月业绩会提出的‘进三争一’的目标，可以预见，年底保利将继续大力促销争一保二，抓回款。”上述研报指出。

但受制于市场整体需求和购买力，纵观全年，克而瑞预计，百强房企2022年全年***业绩的同比降幅将保持在40%以上。

尽管目前市场尚未企稳，但业内认为，未来复苏的方向是确定的，而且政策也将加速为***行业拨云见日。

西政资本指出，监管层对房***行业的地位以及当前***的重要性、迫切性已经形成了共识，目前在政策层面都给予了明确的支持表态。因此，房***行业的出清以及进入平稳发展期所需的时间只存在长短的问题。

亿翰智库认为，政策底到市场底需要一个阶段，假设政策能够在当前能在当前基础上保持或加力，按照历史规律推演，2023年2季度，市场或能出现转好。“但是市场底出现后是不是仍会继续在底部盘整，盘整的时间有多久，仍存在一些不确定性。”

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