又一珠三角重镇放松住房限购，业内预计更多热点城市将跟进

继佛山后，东莞成为第二个全市范围内取消了限购的珠三角城市。

12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化***调控政策的通知》（以下简称为《通知》），即日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。

【资料图】

今年7月初时，东莞曾对限购区域进行一轮的收缩，已将此前全市限购的范围缩小至上述5个区域，其他区域则暂停限购政策，居民***不再需要进行***资格核验。这也意味着，至上述《通知》发出，东莞全市放开限购。

在限购解除的同时，东莞对限售则进行了收紧。《通知》规定，在上述5个区域购买新房或二手房，自网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。同时，东莞其他区域内的新房须自商品房***合同网签备案之日起满3年方可上市交易，而二手房的限售政策则予以解除。

业内认为，部分区域二手房解除限售将有助于当地居民将手中原有的******后，向城市***区域开启一轮新的置业，释放改善需求。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，像东莞这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产***型的民营企业私人企业很多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重；同时，地方财政实力也下降比较明显，迫切需要***市场稳定。“在东莞1053万常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在***，全市的住房自有率也自有50%左右，住房亟待改善。”

东莞也是自中财办提及住房消费领域“存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策”以来，第二个对“四限”政策进行调整的高能级城市。此前，长三角热点城市南京也对限购政策进行了进一步优化调整。

12月21日，在南京市召开的一场新闻发布会上，南京市***局发布一系列***政策的调整，其中引起市场广泛关注的，是对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，同时对于社保或个税缴纳在外地居民、提供半年及以上居住证明可购1套住房，取消了过去6个月社保的缴纳需求。至此，南京成为首个取消外地***者社保、个税要求的***省会城市。

此外，南京也在近期对限贷政策进行了调整，购买二套房的商业贷款更低***比例已调整为不低于40%，较此前60%的二套***比例大幅调减，进一步降低改善性群体的***压力，降低***成本。

不只是上述两大城市，据广发证券统计，12月以来，已有多个高能级城市先后***了松绑“四限”政策，其中厦门、武汉、佛山等限购放松，兰州取消了3年限售的规定，郑州的部分***首套房商贷***比例从此前的30%下调至20%，二线城市的“四限”政策加速改善。

同策研究院研究总监宋红卫向记者表示，当前***二线城市普遍松动，这是典型的***二三线城市进一步放开的信号，既是中财办要求支持刚需和改善群体需求的***，也是各地根据当地实际情况增加***行业信心、促进***市场活力提升的举措。2023年支持刚性和改善性住房需求的政策将进一步完善，政策的力度也会逐渐加强。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局，在当前***市场尚待加速修复的背景下，金融支持***政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市的跟进，未来除一线城市外的其他城市或将全面取消限购。

我们将致力于为您提供最新的财经资讯以及热门行业新闻，了解更多财经新闻欢迎关注本站

标签： 住房需求