88家房企抢1宗地！厦门土拍“燥”起来了

土地市场的火热开始传导至厦门。

5月10日，厦门开始了2023年的首场土拍，上架的三宗涉宅地分别位于湖里区及翔安区，起拍总价91.9亿元，总计价建筑面积超143亩，最高起拍楼面价为45102元/平方米，最低15044元/平方米。

(资料图片仅供参考)

值得注意的是，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行。在市场有所回暖等因素刺激下，3宗地最终揽金101.45亿元，其中2宗封顶触发摇号，平均溢价率达10.39%。

“一个盘子装不下号码球“

拿地门槛相对较低的是2023P05地块。该地块位于湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧，总建筑面积4.9万平方米，容积率为3，起拍价22.1亿元，住宅限价7.2万元/平方米，竞买保证金4.42亿元。

早上9点30分，这宗地率先亮相，引来建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅等多家房企哄抢，10分多钟、竞价24轮后触顶，随即有88家房企一同进入摇号环节。有在现场的人士描述当时的热闹场景，“一个盘子装不下号码球，现场笑声一片。”最终，杭州运川锦鲤附身，以24.75亿元的价格将该宗地收入囊中，成交楼面价约5.05万元/平方米，溢价12%左右。

记者注意到，规划图中，2023P05地块对面为五缘公寓，近期的二手房均价在5.6万元左右；左侧为恒禾七尚，在某中介平台上，该项目3月份的二手房参考单价约8.7万元。

中指研究院分析师孟新增在采访中指出，2023P05地块体量较小，起始房地价与限售价相差26898元/平方米，房企有一定利润空间，同时地块位于岛内，周边配套成熟，靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也称，88家房企进场摇号反映出当前市场稳步复苏，房企补仓情绪回升，对于质优地块的迫切性较高。

招商12.15%溢价抢地

2023P06地块的面积则要大上许多，其位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧，总建面积13.06万平方米，容积率3.6，住宅限价亦为7.2万元/平方米，起拍价56.8亿元，是规划1300套左右的大盘。

尽管起拍门槛不低，但该宗地仍吸引了34家房企报名竞拍，经过60余轮竞价后进入摇号环节。根据现场统计，除45号竞买人外，其余33位竞买人全部进入公证摇号，最终被招商以63.7亿元的总价摘下，成交楼面价48775元/平方米，溢价率12.15%。

孟新增在接受记者采访时表示，2023P06地块位置优越，周边配套完善，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门槛。根据某中介平台信息，湖里五缘湾区域目前共有2个在售楼盘，分别为保利国贸天琴、湿地公园TOD璞瑞，二者皆为3居、4居室为主的大户型，参考均价7.18万元/平方米。

岛外的“X2023P01地块”热度相对较低，其位于翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧B地块，总建面积8.64万平方米，容积率2，住宅限价3.7万元/平方米，起拍价13亿元。

这宗地共有保利、国贸、建发3家房企参与竞拍，最终被国贸底价摘得，楼面价1.5万元/平方米。规划图中，该地块与彭厝中学相邻，左侧为在售项目保利国贸沁原，参考均价2.7万元/平方米。

整体来看，此次土拍虽然只供应了三宗地，但热度明显提升。

关荣雪认为，厦门此次供应量减少较为符合该城供地一直以来的谨慎态势；其次与今年多个城市的供应特征基本一致，继今年自然资源部对供地政策进行了优化完善后，多城都采取了“以需定供”、“少量多次”的供应方式以维持市场供求平衡及土拍热度。

在她看来，由于全年商品住宅用地计划供应量有所增加，预计接下来厦门拍地频次有望增加；同时随着市场去化动力增强，房企扩储情绪回升等，厦门接下来土拍热度大概率将维持在较高水平，“今年全国土地市场或将大致依次呈现稳步修复、加速好转、加固稳态的走势，全年成交热度有望赶超去年”。

孟新增则称，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年纪录，企业投资信心有所修复，但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。

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