世界时讯：35城住宅销售量变化：重庆成都郑州位居前三，西安创12年新低

我国哪些城市的***销量大？近年来有哪些变化？

(资料图片)

之一财经记者根据近期公布的《***统计年鉴2021》对35个主要城市2021年***商品房***数据梳理发现，2021年，重庆、成都、郑州、武汉、长沙5个城市超过了2000万平方米。从近年来的变化情况来看，不少城市出现明显下降，其中郑州、西安***商品房***面积已经连续三年下降，哈尔滨四年来降幅超过一半。

值得注意的是，从发展阶段来看，2008年之前，上海、北京这些沿海大城市的******量稳居前列。而2008年以后，随着沿海产业加快向中西部地区转移，中西部地区经济的快速发展，中西部几个龙头城市的***成交量名列前茅。

需要说明的是，这35个城市包括了直辖市、***之外的省会城市、计划单列市，不包括苏州、东莞等普通地级市。

重庆、成都、郑州位居前三

数据显示，重庆、成都、郑州、武汉、长沙2021年***商品房***面积超2000万平方米，这五个城市均为中西部的龙头城市，城市常住人口均超过1000万，城区人口均超过500万，其中，重庆和成都为超大城市，郑州、武汉、长沙为特大城市。这些城市经济总量大，对周边地区的辐射能力强，人口流入多，对***的需求大。

表：2021年35个城市***商品房***面积

（单位：万平方米。来源：之一财经记者根据******数据整理）

从近五年的数据合计来看，中西部龙头城市的表现同样十分迅猛。数据显示，从2017年到2021年，重庆、郑州、武汉、成都、长沙5市***商品房***合计均超过1亿立方米，西北的龙头城市西安也超过了9000万平方米。

相比之下，在35个城市中，近五年累计***面积位居前十的仅有3个沿海城市，分别是位居第七的杭州，第八的青岛和第十的福州。而四大一线城市均在十名之外。

表：近五年来35个城市***商品房***面积数据

（单位：万平方米。来源：之一财经记者根据******数据整理）

若扩展到近20年的数据来看，沿海发达地区的大城市和中西部的中心城市的******呈现明显的阶段性差异。整体来看，沿海的大城市尤其是京沪这两个强一线城市***市场发展更早，在2008年以前，这两地的******面积名列前茅。

之一财经记者梳理发现，从2002年到2008年这7年期间，上海和北京的***销量合计数据位居前两名。这其中，从2002年到2006年，上海和北京一直位居成交量前两位。数据显示，2002年，上海***商品房***面积达到了1846.4万平方米，北京为1604.4万平方米。另外，广州位居第五，天津位居第六。

在2002年***商品房销量前十城市中，东部沿海地区共有6个，此外还有位居东北地区的沿海开放城市大连。前十名中，只有3个城市来自中西部，分别是重庆、成都、武汉，均为当时人口城区规模名列前茅的城市。位居第三的重庆仅为870.4万平方米，不到上海的一半。位居第七的武汉，当时也只有393.1万平方米，长沙也只有207.8万平方米，郑州更是只有156万平方米。

表：2002-2008年35个***商品房***面积数据

（单位：万平方米。来源：之一财经记者根据******数据整理）

不过，尽管起步较晚，但这些中西部龙头城市的增速较为迅猛。尤其2008年后东部沿海产业加速向中西部转移，中西部的工业化进程大幅加快，城镇化率也大幅提高，中西部的强省会、直辖市成为人口流入的重点，这些城市的住房需求大增，***市场迅猛发展。相比之下，沿海大城市尤其是北上广这些一线城市，则保持较为平稳甚至有所减少的趋势。

58安居客***研究院分院***张波对之一财经分析，北京和上海已经明确进入了一个存量房为主的市场，二手房的成交量比新房成交高很多，所以整体的市场的供求不能只看新房这个层面，要关注到二手房的一个成交量，才能代表这个城市的实际的住房需求。

张波分析，一个城市的商品***的销量和变化，是受供求因素影响的。土地***决定了一个城市供给的天花板，也就是说一个城市到底有多少房子可以卖，是看土地***的。而城市的人口流入情况，是一个城市需求的天花板。人口流入少的城市，本身在需求方面也不会表现特别突出。

张波说，因为一线城市房价整体水平比较高，大量新流入的人口，不是通过买房尤其是买新房来解决住房问题。他们很多靠租赁的方式来解决居住问题，这也导致了不同城市在成交以及租赁方面的比例有所差异。

相比之下，中西部龙头城市由于整体的房价水平要比沿海大城市低不少，***比例较低，买房压力也比较小，因此这些地方的***套均成交面积也会较大，这样一来，成交总面积也比较大。

西安创12年新低 哈尔滨4年下降过半

从增速来看，35个城市中，共有10个城市2021年***商品房***增速超过了10%，分别是杭州、合肥、北京、南昌、济南、南京、长沙、广州、福州和***，其中东部地区占了6个。

图：广州广钢新城（林小昭/摄）

其中，杭州***商品房***面积增长32.8%，位居之一。2021年杭州***商品房销量为1954.3万平方米，在沿海城市中位居榜首，这一数据超过了2016年，创下了杭州历年来的新高。

与杭州相似，同处东南沿海的福州也创下了历年来的新高。数据显示，2021年福州***商品房***面积达1686.26万平方米，位居第七。

从近年来的数据变化来看，部分城市的***商品房销量呈现高位回落态势。这其中，郑州2021年***商品房***面积为2480.01万平方米，比上一年下降了18.03%，呈现连续三年下降趋势，是近四年来首次跌破3000万平方米，比2018年下降25.5%。

与之相似，西安2021年***商品房***面积也是连续三年下降，比2018年下降了42.2%，创下自2010年来以来的新低。哈尔滨2021年***商品房***面积517.07万平方米，连续四年下降，比 2017年下降了52.5%。

表：2009年以来35个城市***商品房***面积数据

（单位：万平方米。来源：之一财经记者根据******数据整理）

展望未来，我国楼市的需求主要在哪些区域？

贝壳研究院8日发布的《关于2023年***市场的预测与展望——以稳为主的供需新平衡》报告（下称“报告”）认为，2023年，***城市***区市场稳中有升。***整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过去三年，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大***城市群和部分***城市集中。这些城市过去人口净流入较大，需求提升快，但部分***区新增住房***跟不上，依然面临住房供需缺口。

之一财经记者根据***第七次***人口普查领导小组办公室编制的《2020***人口普查分县资料》梳理各大城市的家庭住房数据发现，包括深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州等一二线城市***居住的家庭占比超过了30%，这其中，深圳高达76.8%，东莞高达74.7%，也就是说在深圳和东莞，每4个家庭就有3个***居住。此外，厦门这一比例也高达65%。

总体来看，这些***比例高的城市，住房的需求也会更旺盛。此外，前述报告预测，除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，***区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。

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