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世界时讯:35城住宅销售量变化:重庆成都郑州位居前三,西安创12年新低

来源:腾赚网 时间:2022-12-09 19:15:20

我国哪些城市的***销量大?近年来有哪些变化?


(资料图片)

之一财经记者根据近期公布的《***统计年鉴2021》对35个主要城市2021年***商品房***数据梳理发现,2021年,重庆、成都、郑州、武汉、长沙5个城市超过了2000万平方米。从近年来的变化情况来看,不少城市出现明显下降,其中郑州、西安***商品房***面积已经连续三年下降,哈尔滨四年来降幅超过一半。

值得注意的是,从发展阶段来看,2008年之前,上海、北京这些沿海大城市的******量稳居前列。而2008年以后,随着沿海产业加快向中西部地区转移,中西部地区经济的快速发展,中西部几个龙头城市的***成交量名列前茅。

需要说明的是,这35个城市包括了直辖市、***之外的省会城市、计划单列市,不包括苏州、东莞等普通地级市。

重庆、成都、郑州位居前三

数据显示,重庆、成都、郑州、武汉、长沙2021年***商品房***面积超2000万平方米,这五个城市均为中西部的龙头城市,城市常住人口均超过1000万,城区人口均超过500万,其中,重庆和成都为超大城市,郑州、武汉、长沙为特大城市。这些城市经济总量大,对周边地区的辐射能力强,人口流入多,对***的需求大。

表:2021年35个城市***商品房***面积

(单位:万平方米。来源:之一财经记者根据******数据整理)

从近五年的数据合计来看,中西部龙头城市的表现同样十分迅猛。数据显示,从2017年到2021年,重庆、郑州、武汉、成都、长沙5市***商品房***合计均超过1亿立方米,西北的龙头城市西安也超过了9000万平方米。

相比之下,在35个城市中,近五年累计***面积位居前十的仅有3个沿海城市,分别是位居第七的杭州,第八的青岛和第十的福州。而四大一线城市均在十名之外。

表:近五年来35个城市***商品房***面积数据

(单位:万平方米。来源:之一财经记者根据******数据整理)

若扩展到近20年的数据来看,沿海发达地区的大城市和中西部的中心城市的******呈现明显的阶段性差异。整体来看,沿海的大城市尤其是京沪这两个强一线城市***市场发展更早,在2008年以前,这两地的******面积名列前茅。

之一财经记者梳理发现,从2002年到2008年这7年期间,上海和北京的***销量合计数据位居前两名。这其中,从2002年到2006年,上海和北京一直位居成交量前两位。数据显示,2002年,上海***商品房***面积达到了1846.4万平方米,北京为1604.4万平方米。另外,广州位居第五,天津位居第六。

在2002年***商品房销量前十城市中,东部沿海地区共有6个,此外还有位居东北地区的沿海开放城市大连。前十名中,只有3个城市来自中西部,分别是重庆、成都、武汉,均为当时人口城区规模名列前茅的城市。位居第三的重庆仅为870.4万平方米,不到上海的一半。位居第七的武汉,当时也只有393.1万平方米,长沙也只有207.8万平方米,郑州更是只有156万平方米。

表:2002-2008年35个***商品房***面积数据

(单位:万平方米。来源:之一财经记者根据******数据整理)

不过,尽管起步较晚,但这些中西部龙头城市的增速较为迅猛。尤其2008年后东部沿海产业加速向中西部转移,中西部的工业化进程大幅加快,城镇化率也大幅提高,中西部的强省会、直辖市成为人口流入的重点,这些城市的住房需求大增,***市场迅猛发展。相比之下,沿海大城市尤其是北上广这些一线城市,则保持较为平稳甚至有所减少的趋势。

58安居客***研究院分院***张波对之一财经分析,北京和上海已经明确进入了一个存量房为主的市场,二手房的成交量比新房成交高很多,所以整体的市场的供求不能只看新房这个层面,要关注到二手房的一个成交量,才能代表这个城市的实际的住房需求。

张波分析,一个城市的商品***的销量和变化,是受供求因素影响的。土地***决定了一个城市供给的天花板,也就是说一个城市到底有多少房子可以卖,是看土地***的。而城市的人口流入情况,是一个城市需求的天花板。人口流入少的城市,本身在需求方面也不会表现特别突出。

张波说,因为一线城市房价整体水平比较高,大量新流入的人口,不是通过买房尤其是买新房来解决住房问题。他们很多靠租赁的方式来解决居住问题,这也导致了不同城市在成交以及租赁方面的比例有所差异。

相比之下,中西部龙头城市由于整体的房价水平要比沿海大城市低不少,***比例较低,买房压力也比较小,因此这些地方的***套均成交面积也会较大,这样一来,成交总面积也比较大。

西安创12年新低 哈尔滨4年下降过半

从增速来看,35个城市中,共有10个城市2021年***商品房***增速超过了10%,分别是杭州、合肥、北京、南昌、济南、南京、长沙、广州、福州和***,其中东部地区占了6个。

图:广州广钢新城(林小昭/摄)

其中,杭州***商品房***面积增长32.8%,位居之一。2021年杭州***商品房销量为1954.3万平方米,在沿海城市中位居榜首,这一数据超过了2016年,创下了杭州历年来的新高。

与杭州相似,同处东南沿海的福州也创下了历年来的新高。数据显示,2021年福州***商品房***面积达1686.26万平方米,位居第七。

从近年来的数据变化来看,部分城市的***商品房销量呈现高位回落态势。这其中,郑州2021年***商品房***面积为2480.01万平方米,比上一年下降了18.03%,呈现连续三年下降趋势,是近四年来首次跌破3000万平方米,比2018年下降25.5%。

与之相似,西安2021年***商品房***面积也是连续三年下降,比2018年下降了42.2%,创下自2010年来以来的新低。哈尔滨2021年***商品房***面积517.07万平方米,连续四年下降,比 2017年下降了52.5%。

表:2009年以来35个城市***商品房***面积数据

(单位:万平方米。来源:之一财经记者根据******数据整理)

展望未来,我国楼市的需求主要在哪些区域?

贝壳研究院8日发布的《关于2023年***市场的预测与展望——以稳为主的供需新平衡》报告(下称“报告”)认为,2023年,***城市***区市场稳中有升。***整体市场成交量基本稳定,背后是区域结构的进一步分化,头部市场将占据更高的份额。过去三年,市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大***城市群和部分***城市集中。这些城市过去人口净流入较大,需求提升快,但部分***区新增住房***跟不上,依然面临住房供需缺口。

之一财经记者根据***第七次***人口普查领导小组办公室编制的《2020***人口普查分县资料》梳理各大城市的家庭住房数据发现,包括深圳、东莞、厦门、广州、佛山、宁波、杭州、上海、北京、温州、昆明、苏州等一二线城市***居住的家庭占比超过了30%,这其中,深圳高达76.8%,东莞高达74.7%,也就是说在深圳和东莞,每4个家庭就有3个***居住。此外,厦门这一比例也高达65%。

总体来看,这些***比例高的城市,住房的需求也会更旺盛。此外,前述报告预测,除了城市之间的分化,城市内部分化也将延续,***区拥有更坚实的人口和产业支撑,其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。

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