【天天报资讯】重磅 | 央行、银保监会信贷工作座谈会聚焦楼市，一 *** 利好政策正在路上

11月21日，***银行、银***联合召开***性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施***工作。

值得注意的是，在保交楼、稳***方面，座谈会集中释放了一波利好政策，涵盖供给需求两侧。

(资料图)

“2021年恒大风险显性化后，引发了和其模式类似的高负债、高 *** 、高周转、膨胀速度非常快的房企违约风险。叠加房***市场需求中枢水平下降、疫情频繁扰动等因素，放大了房企风险的外溢性。”央行副行长潘功胜在座谈会上说，在这种情况下，金融机构避险是正常现象，但不能过度避险。比如，金融机构对于民企、国企的差别对待，不同银行表现不同。

近一段时间以来，房***市场利好政策频出。从供给侧政策来看，座谈会上，***银行、银***又有最新定调，包括拟向商业银行推出2000亿元“保交楼”再贷款；明确加大对优质房企内保外贷业务的支持力度；将房***贷款集中度管理的过渡期延长两年；引导企业逐步自主发债，后续近一步下调中债增进提供的增信比例以及房企提供抵押品的反***比例等。

信贷工作会释放政策利好：

• 拟向商业银行推出2000亿元“保交楼”再贷款；

• 将房***贷款集中度管理的过渡期延长两年；

• 明确加大对优质房企内保外贷的支持力度；

• 后续近一步下调中债增进提供的增信比例；

• 近一步下调房企提供抵押品的反***比例。

今年8月，住建部会同财政部、***银行等有关部门***专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的***项目建设交付。

潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款基础上，***银行拟面向***性商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供再贷款支持。该项贷款支持计划为全新的、阶段性政策，以鼓励商业银行支持“保交楼”工作。

对于房***企业来说,“内保外贷”的一个作用就是跨境“增信”。但去年以来，房企海外举债热闹局面不再，境外***渠道对房企的友好程度下降。

对此，潘功胜表示，要通过内保外贷业务跨境增信支持房企海外***，商业银行境外分支行要加大对优质房企内保外贷业务的支持力度，加快项目落地。

根据2020年末发布的房***贷款集中度管理规定，2020年12月末，银行业金融机构房***贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为通知实施之日起2年（2022年末）；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为通知实施之日起4年（2024年末）。

对于各银行较为关注的房***贷款集中度管理问题，潘功胜明确，将房***贷款集中度管理的过渡期延长两年。

近期，央行、银***还联合发布《关于做好当前金融支持房***市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）（下称“254号文”），提出对国有、民营等各类房***企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量***合理展期等，政策力度空前。

潘功胜强调，前期部分金融机构执行房***金融政策时存在一些问题。比如，商业银行存在过度避险情绪，一些银行对房企的准入和授信“大转向”，把分支机构的贷款审批权限上收到总行。各商业银行应根据254号文重新评估各行内部政策，和254号文精神保持一致。

对于房***金融政策的目标，潘功胜明确：一是阻断、弱化风险外溢，二是维护住房消费者的合法权益，三是支持刚性改善性住房需求。在当前整体政策预期持续加强的背景下，需求端的利好政策也在逐步释放。

2022年以来，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）累计下行35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后，降息力度更大的一年。9月29日，央行、银***阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，进一步从利率端支持居民***需求。

我们将致力于为您提供最新的财经资讯以及热门行业新闻，了解更多财经新闻欢迎关注本站

标签： 内保外贷