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二手房成交量上升 楼市为何突然回暖呢?

来源:格隆汇 时间:2021-12-23 10:20:39

在经历漫长的调整期之后,房地产市场有所回暖。

日,北京、上海、深圳等热点城市二手房成交量有所回升,被按在地上摩擦了一年的地产股也终于反弹。

这究竟意味着动荡的房地产行业将迎来新的发展契机,亦或只是昙花一现?

01

二手房成交量上升

期,在房贷利率下调、银行放贷速度加快的利好刺激下,北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、成都等热点城市二手房成交量纷纷上涨。

据统计,今年11月,北京二手房市场成交量结束4个月的连降态势,环比上涨25%,成交量为13531套;上海二手房成交量实现连续两个月小幅上扬,其中11月成交14607套;广州和深圳的楼市也有所回温,11月二手房成交量分别为6166套和2715套。

从统计数据来看,11月二手房成交量回升的城市,除了北上广深这几个一线城市之外,杭州、苏州、南京、成都、重庆等二线城市也赫然在列。

杭州二手房成交3406套,环比上升29%;

苏州二手住宅成交5038套,环比上升48.9%;

南京二手房成交7502套, 环比上升28.72%;

成都二手房成交 5659 套,环比上升168%;

重庆二手房成交量9868套,环比上升27.1%;

二手房市场是楼市温度计,成交量的上扬说明冰封的楼市已出现回暖迹象。

那么楼市为何突然回暖呢?

经济学家任泽说,在房地产市场“短期看金融,中期看土地,长期看人口”,人口和供应量很难在短期内发生变化,短期内能影响楼市的就只有金融因素。

我们也能感觉到,每当银行房贷利率出现下调,购房者能以更低的成本从银行拿到贷款,那么市场上买房的人就会有所增加。对于刚需购房者来说,房子是自己住的,迟早要买,如果现在买房贷款利息更低,那当然要抓住机会上车。

所以,这次北上广深等热点城市二手房成交量上涨的重要原因,就是银行的房贷利率下调了。事实上也是如此,调查显示,目前许多城市的房贷利率已比之前有所降低。

从具体城市来看,广州大部分银行的房贷利率,已从今年7月份的首套6%、二套7%,下调至12月的首套5.85%、二套6.05%;深圳的房贷利率最也调整至首套4.95%、二套5.25%;

苏州房贷利率从8月的6.2%调整至12月的5.3%左右;成都的房贷利率从今年最高峰时候的6%下滑至5.6%附

除了房贷利率有所下调之外,许多城市的房贷放款速度也在加快。有南京网友反映,今年11月,他询问了南京的中国银行、民生银行、安银行,都表示政策在逐渐放松,慢慢有额度了,之前积压的贷款都在发放。还有网友表示,申请了几个月的贷款终于获批。

银行房贷利率的下调和放款速度的加快,让冰封已久的二手房市场回暖了,这无疑给了刚需及改善型购房者入场的机会,让积压已久的购房需求得到释放。

02

地产股大反弹

房地产市场的另一个好消息是,被按在地上摩擦了一年的地产股终于反弹了!

12月21日,房地产板块领涨,申万房地产大涨逾4%。盘中,共计33家房地产企业涨停封板。其中,蓝光发展、渝开发连续第五日涨停,嘉凯城连续第三日涨停,天保基建、京能置业连续第二日涨停,万科A、保利发展、金地集团涨逾4%。

12月22日,三湘印象、大龙地产、空港股份、科新发展涨停,华侨城A、保利发展、滨江集团实现微涨。

图片来源:东方财富网地产股这次的反弹给了广大股民们安慰,毕竟过去一年地产股实在太惨了。年内融创中国一度累跌64%,地产老大哥万科和保利也一度分别累计下跌44%、36%。

究竟是什么利好,让地产股出现超跌反弹呢?

这与国家出台的一些对房地产的政策有关。在房企债务危机接连爆发、市场对房地产行业忧心忡忡的背景下,国家出手了。

期,央行、银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,并会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会,鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购,鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务,助力化解风险、促进行业出清。

这个政策对于优质房企而言,是一个兼并收购中小房企,扩大自身实力的绝佳机会。而那些陷入债务危机之中的问题房企也能乘机找到靠山,同时这也给购房者吃了一颗定心丸,他们不用担心房企出事后,自己买的房子烂尾了。

03

楼市又有机会了?

期出现的二手房市场回暖、地产股反弹等积极信号,是否意味着楼市又有机会了呢?

其实不然,我们还是要认清现实,不能对房地产盲目乐观。

首先,虽然二手房成交量止跌了,但目前大部分城市的房价并没有大涨的趋势。

统计局发布的数据显示,2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。一线城市中,新建商品住宅销售价格环比持,二手住宅销售价格环比下降0.2%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%;三线城市中,新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,二手住宅销售价格环比下降0.4%。

所以说,楼市目前还处在成交量小幅回升的阶段,距离量价齐升的火热阶段还有很远距离。更何况,在房住不炒的大基调下,难以重回刺激地产来拉动经济的老路。

其次,中国越来越少的新出生人口,也表明未来住房需求市场的逐渐萎缩。房地产公司干的主要是盖房子和卖房子的业务,要是未来需要买房的人越来越少,对他们而言将是可怕的噩耗。

网上有人这样总结人口与楼市的关系:如果说80年代出生的人撑起来全国楼市普涨的十年,90年代出生的人口撑起了大城市普涨的十年,00后人口只能撑起基本保值功能的楼市,而2018年以后房子就是个没人要的烫手山芋。

这种说法虽然有些夸张,但也不无道理。没有人口的支撑,楼市便如无本之木,未来的发展难言乐观。

04

结语

中国房地产行业经过20多年的高速发展,经历几轮大规模的建设与调控之后,主要的大中城市逐步进入存量房时代。在“房住不炒”的基调之下,叠加人口不断下滑、市场日益萎缩的环境,未来楼市发展的外部条件和内生动力都显得不足。

也许在短期内,楼市会有超跌反弹的修复行情,但长期而言,这并不是一个很好的赛道了。

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