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提前还房贷的详细流程是什么-每日快看

来源:腾赚网 时间:2023-03-09 09:50:15

1、确定好还款方案

提前还贷分为提前结清和提前部分还贷,用户可根据自己的经济实力,来确定采用何种方式。

若是选择提前结清,则需要考虑此时还贷是否划算。一般来说,如果用户选择的是等额本金的方式还款,当还款时间过了1/3时,此时利息已还一半,不建议办理提前结清手续。如果用户选择的等额本息方式还款,当还款时间过了1/2,利息已经还了大部分,此时也不建议提前结清。此外,若是公积金贷款,因为贷款利率比较低,也不建议办理提前结清。


【资料图】

若是选择提前部分还贷,那用户就需要考虑是选择缩短年限还是减少月供,缩短年限的方式,可以节省更多利息,而减少月供,则可以降低用户的还款压力,用户可根据自己的实际情况选择。

2、联系银行客服预约还贷

一般来说,提前还贷,需提前30天向银行预约,用户可致电银行客服热线,向客服提出还贷预约,同时咨询清楚提前还贷的相关注意事项,比如违约金计收、需要准备的资料有哪些,这些都要提前问清楚,避免到时候多走一些冤枉路。

3、线下网点办理提前还贷手续

在与银行约定的时间内,前往银行网点正式办理提前还贷手续,具体流程如下:

1、填写《提前还款申请表》,提交申请表后,银行会通过用户资质进行核查,看是否符合提前还贷要求;2、若审批通过,银行会通知用户在规定时间内将还贷金额存入还款卡中,在此期间,用户可提前将还款资金准备好;3、提前结清房贷后,记得向银行索要结清证明,后续办理房屋解押手续需要用到。

温馨提醒,一定要根据自身情况去办理提前还贷,若是因为提前还贷导致生活质量下降或者其他不良影响,就没有必要办理提前还贷。

提前还房贷需要注意什么?

1、留意还款期限

目前房贷主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。

等本息还款法:随着还款的进行,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,如果还款时间已经接近1/2,此时已经还了大部分的利息,剩余款项,本金占比大,提前还款不怎么划算。

等额本金还款法:当还款时间超过1/3时,已经还了一半的利息,此时提前还款没有太大的意义。

2、提前预约

不同于网贷以及银行信用贷款,用户可直接在APP上操作提前还款,房贷提前还款必须要拨打银行热线进行提前预约,预约成功后,才能到线上网点办理提前还款手续。

3、查看有无违约金

提前还款本身就是一种违约行为,因此很多银行,对于提前还贷都会收取一定的违约金。因此在提前还贷前,一定查看贷款合同或者向银行工作人员了解清楚,会不会收取违约金,然后自己再计算下,看看是否划算。

4、选择缩短年限还是减少月供

若是考虑提前还部分,一般有缩短年限和缩减月供两种还款方案可供用户选择,其中缩短年限的利息成本更低,但是每月供会增加。而减少月供方式,则可以减轻用户还款压力,但利息成本会高一些,用户需结合自身的实际情况去权衡选择。

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