楼市再迎重磅利好！首套房贷利率新政影响有多大？机构这么说丨火线解读-环球要闻

新年伊始，楼市再度迎来重磅利好！

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近日，***银行、银***发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品******价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

两部门指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市***科学评估当地商品******价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持***市场平稳健康运行的长效机制。

与此同时，住建部部长倪虹也表示，对于购买第一套住房的要大力支持。***比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长***市场的建设。

首套房贷利率新政影响究竟有多大？机构这么说：

中金公司：2023年***周期企稳的概率在上升

中金公司表示，政策的调整已经使得***部门的金融条件处在一个相当宽松的状态。2022年金融条件的宽松没有转化为***的实质性改善，与疫情的影响、***开发商的信用风险以及***长周期的下行都有一定的关系，但疫情的不确定性下降、保交楼得到资金支持，***大幅下调后基数已经不高，因此需求政策的效果可能逐步显现，2023年***周期企稳的概率在上升。

中信建投：首套房贷利率机制进一步完善， 需求端政策持续打开

中信建投表示，本次首套房利率长效机制的建立，有助于地方***进一步用足用好“因城施策”工具箱。预计未来需求端政策空间将持续打开。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的***复苏。

中信证券：***风险预期正加速由“无底”向“有底”转变

中信证券认为，当前***政策的协同、有序与长效推进，切断了***信用风险演绎成悲观情形的链条，风险预期正加速由“无底”向“有底”转变。对于银行投资而言，***信用风险预期改善，助力银行股估值修复，叠加长周期资产质量拐点效应，板块估值系统性提升空间可观。

招联金融：未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%

招联金融首席研究员董希淼认为，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。一是有利于“因城施策”，授权地方***根据本地***市场情况调整首套房贷利率下限；二是有助于地方***和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；三是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进***市场平稳健康发展。

“在当前***市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%（4.9%×0.7）。”董希淼称。

国金证券：预计持续积极拿地的房企***或率先复苏

国金证券认为，三部门积极表态，需求侧再获宽松支持。行业基本面持续承压，政策支持***决心坚定。未来聚焦需求侧宽松的落地及影响，预计持续积极拿地的房企***或率先复苏。首推布局优质重点城市、主打改善产品的房企；稳健选择头部央国企。

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