当前资讯!事关“保交楼”专项借款、18家银行工作亮点，银保监会披露稳地产最新进展

“截至目前，‘保交楼’专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。”11月24日，银***相关部门负责人对之一财经说。

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该负责人表示，去年下半年以来，少数***企业由于***“高 *** 、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险，并对市场产生了外溢效应，同时受疫情影响，当前***市场出现一些调整。

***市场平稳健康发展事关经济社会发展大局稳定、事关民生福祉。近一段时间以来，稳***政策频出，目前政策落地效果如何？国有大型银行、股份行在促进***市场平稳健康发展方面，都开展了哪些工作？

前10月累计发放按揭贷款4.84万亿元

8月份，银***配合住房城乡***、财政部、***银行等部门及时***措施，支持***开发银行和***农业发展银行按照有关政策和要求，在配合地方***压实各方责任的安排下，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付***项目建设，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

数据显示，1-10月，银行业累计发放***开发贷款2.64万亿元，累计发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定***市场提供了有力的金融支持。

近期，***银行、银***联合印发《关于做好当前金融支持***市场平稳健康发展工作的通知》（下称“《通知》”），提出16条金融举措。同时，银***、住建部、***银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质***企业合理使用预售监管资金，防范化解***企业流动性风险，促进***业良性循环和健康发展。

银***相关部门负责人表示，下一步，银***将继续做好“保交楼”工作，促进***市场平稳健康发展。同时，会将加强与住建部、***银行等相关部门的沟通配合，协同一致，同向发力，督促银行保险机构依法依规做好相关金融服务，将金融支持政策***好、落到位，切实保持******平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进***业良性循环和健康发展。

大型银行稳***都有哪些亮点？

记者了解到，在《通知》印发后，六家大型银行围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施：一是迅速建立专项工作机制和向分支机构传达政策要求，快速形成总行统筹、全条线发力的工作格局；二是合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排；三是优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在***相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放；四是积极配合做好“保交楼”工作，靠前对接专项借款安排，着力推进“保交楼”项目配套***。；是充分利用并购贷款、投行等工具，积极稳妥推进重点***企业风险处置项目并购金融服务。六是积极支持***群众住房贷款合理需求，保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益和征信保护。

其中，各大型银行在具体贯彻***中还有不少亮点作法：

农业银行方面，通过签订战略合作协议为房企提供多元化金融服务。农业银行23日宣布，与5家房企签订战略合作协议，银企双方利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在***开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，建立***稳定的合作关系。

***方面，通过加快住房租赁基金试点拓展住房租赁***。***已于2022年11月8日设立规模为***币300亿元的建信住房租赁基金，以市场化、法治化、专业化运作投资房企存量资产，通过与有关方面加强协作增加市场化的长***和保障性租赁住房供给。目前，基金及基金管理公司已成功完成注册备案工作，重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。

***方面积极配合做好“保交楼”工作。***靠前对接专项借款安排，积极探索“保交楼”项目配套***。例如，在任务较重的某中部大省，已对接项目超过30个。

***银行则是进一步优化政策，确保******平稳有序。之一时间向分行转发254号文并提出优化措施，明确在符合254号文要求、风险可控的前提下，合理优化集团客户在中行的授信集中度管理要求，稳定***开发贷款投放。对符合条件的***企业客户，允许对存量贷款予以展期或调整还款计划。

***方面，积极稳妥推进***风险化解***模式创新。探索通过“银行+央企”、“银行+***+地方国企”等合作模式，发挥商行、投行等工具作用，采取并购贷款、***开发贷款、纾困基金等方式，做好符合“保交楼”目标要求的普通及改善型***项目***支持。

邮储银行进一步梳理***行业发债企业名单，在符合风险偏好的前提下，适度增加债券投资标的企业范围，并通过债务***工具的承销、投资支持***企业债券***。

12家股份行如何做好受困房企风险处置？

而在《通知》印发后，12家股份制银行则分别结合自身情况进行细化部署，及时传达到分支机构，目前各项工作正在加快推进，一些工作已经取得阶段性进展。

根据银***相关部门负责人介绍，银***要求股份制银行对国有、民营***企业一视同仁，通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式予以积极支持，坚决避免出现一致性抽贷、断贷行为。鼓励各行优化内部授权，提高审批效率。

例如，有的股份制银行已经给予分支机构特别授权，允许分行自行审批***企业合理的贷款展期申请。

此外，支持股份制银行助力***企业债券***稳定。多家股份制银行积极参与了民营***企业增信支持类债券的承销及投资工作。

“我们也积极配合有关部门，对部分***企业债券展期工作进行了协调。”上述负责人称。

在做好受困***企业风险处置方面，支持股份制银行发放并购受困***项目的并购贷款。同时，股份制银行已经面向部分民营***企业开展了保函置换预售资金业务，缓解了这些企业的流动性压力。

例如，中信银行发挥中信集团“金融+实业”协同优势，通过并购和信托模式，化解佳兆业有关存量出险项目。