深圳5月二手住房价格下跌，未来楼市如何走？专家这样说

6月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，5月份深圳二手住房价格环比下跌0.1%，是深圳二手房价自2019年6月以来的首次下跌。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言：“调控非常不易，值得赞赏”。

李宇嘉认为，深圳房价两年来首次下跌对深圳楼市有重大意义：

首先，它意味着，这一轮上涨，开始触顶回落。2020年二季度开始，新一轮楼市反弹，从沪深这两个头部城市开始，楼市热度逐步传导至二线热点(杭州、成都等)，再到非热点二线(西安、重庆)。当下，正处于一线和二线热点上涨后稳定，或开始回调，而非热点二线开始上涨，并向三四线传导的开始阶段。

这一轮上涨的城市传导路径，和上一轮上涨(2015-2018年)非常类似。深圳房价开始下跌，也意味着这一传导开始结束，从现在开始的未来2-3个月，进入横盘期或整理期。

其次，它意味着，去年深圳发布“7·15新政”以来，深圳楼市持续不断的调控，终于起到了效果。这一轮调控，不管是政策出台频率之密集、还是工具之多样，涉及监管部门之多，都是史无前例的。具体来看，从新房到二手房(参考价)，从购房者(增值税免征期“2年改5年“)到开发商(限价、摇号)、再到金融机构(额度管控、提高利率、打击经营贷)，到中介机构，从户籍(打击假离婚、假结婚等)到非户籍(落户买房限制收紧落户)等。以前用的工具、没用过的工具全部用上了。

那么，未来，深圳楼市如何走?

李宇嘉指出，当前折深圳楼市态势上，尽管环比下跌，但跌势不明显，业主心气很高，金融机构对地产的接济还跃跃欲试(对地产的金融投放最赚钱)。稍有不慎，再次反弹的可能性很大。比如前一段时间的“水果标价“丑态，就是对政策的尝试性突破。

对于后市的预判，李宇嘉表示，一方面取决于现在的政策是否会坚持下去。比如，是不是会出现像2019年底，出现退出豪宅税的现象。也就是说，可能地方政府最先撑不住了;比如，对经营贷等资金违规流入楼市的打击和控制，是一阵风，还是常态化;比如，住建与金融部门是否形成了合作机制，是否能对资金做穿透化的管理。

另一方面，李宇嘉则认为将取决于货币政策。他直言，如果后续再次宽松了，加上监管不严格了，经营贷、深房理等乱象就会卷土重来，楼市可能进入横盘期，而不是下跌期，然后就会迎来再一次周期性的反弹，全国楼市也会迎来再次上涨。